Audit énergétique : améliorez la performance de votre maison

Le premier pas vers un projet de rénovation énergétique réussi !

L’audit énergétique : une étape indispensable pour réussir votre rénovation

L’audit énergétique est aujourd’hui le point de départ incontournable de toute rénovation performante. Sans un audit fiable, précis et conforme aux normes, la rénovation risque d’être mal orientée, sous-dimensionnée, trop coûteuse ou incapable d’atteindre les gains de classes DPE exigés par les aides MaPrimeRénov’ et les CEE.

C’est pourquoi MERISAC RÉNOVATION accorde une importance capitale à la qualité de l’audit. Un audit mal réalisé peut compromettre tout le parcours de rénovation : mauvais scénario de travaux, aides refusées, déperditions sous-estimées, performances finales non atteintes… À l’inverse, un audit sérieux constitue la fondation technique du succès.

Pourquoi l’audit énergétique est un passage obligé

Un audit énergétique n’est pas une simple formalité : il s’agit d’un dossier complet et normé permettant d’identifier les priorités, les pathologies, les défauts structurels et les travaux réellement pertinents. Il repose sur :

• un relevé intégral du bâti (surfaces, volumes, isolation, ponts thermiques, menuiseries, ventilation, systèmes de chauffage) ;
• une analyse des consommations réelles ou estimées ;
• l’évaluation du DPE existant et de ses limites ;
• la modélisation thermique à l’aide d’un logiciel validé par l’État ;
• la création de plusieurs scénarios de travaux conformes aux exigences MaPrimeRénov’ et réglementations en vigueur.

Ce que l’audit permet de garantir :

• Prioriser des travaux réellement utiles
• Déterminer le saut de classes DPE (objectif : jusqu’à -3 classes)
• Sécuriser l’obtention des aides financières (MPR + CEE)
• Éviter les dépenses inutiles
• Préserver la valeur patrimoniale du logement

Des outils professionnels pour garantir la précision des mesures

Un audit sérieux exige des outils de mesure hautement professionnels. MERISAC RÉNOVATION utilise notamment :

• caméra thermique infrarouge : détection des défauts d’isolation, ponts thermiques, fuites thermiques ;
• thermomètre infrarouge : mesure instantanée des parois, détection des zones froides ;
• wattmètre et pince ampèremétrique : analyse des consommations des appareils électriques ;
• vitromètre : mesure de l’épaisseur des vitrages et identification du type de gaz ;
• laser mètre longue portée : mesure des volumes intérieurs et extérieurs, indispensable au calcul du volume chauffé et de la compacité ;
• sonomètre / hygromètre : selon les besoins, mesure de l’humidité, ventilation et qualité de l’air intérieur.

Ces outils permettent d’obtenir un relevé fin, fiable et exploitable, indispensable pour modéliser le logement de manière réaliste.

Un logiciel d’audit validé par les organismes officiels

L’audit énergétique doit obligatoirement être réalisé avec un logiciel reconnu par les autorités françaises (ADEME / Ministère de la Transition Énergétique). Parmi les logiciels validés :

• CAP RENOV+ (logiciel utilisé par MERISAC RÉNOVATION) ;
• BAO Promodul ;
• Perrenoud ;
• Izuba – Physalis ;
• Arche Energie Audit ;
• et d’autres logiciels certifiés.

CAP RENOV+ permet de générer automatiquement :

• un scénario minimal (conformément à la réglementation) ;
• un scénario ambitieux (visant un saut maximal de classes DPE) ;
• un scénario sur mesure intégrant toutes les mesures prises sur site.

Ces scénarios incluent : coûts, économies, temps de retour, fiches travaux, performances atteintes…

La méthodologie d’un audit de qualité

1. Les mesures techniques sur site (3 à 4 heures)

Lors de la visite, l’auditeur réalise :

• le relevé complet du bâti (surfaces, parois, ponts thermiques, isolation, menuiseries) ;
• l’analyse du système de chauffage et ventilation existant ;
• les mesures de température des parois et des pièces ;
• la détection des défauts d’enveloppe via la caméra thermique ;
• les mesures extérieures nécessaires au calcul de la compacité ;
• l’établissement d’un diagnostic initial complet.

2. Analyse technique et modélisation (1 à 3 semaines)

Contrairement à ce que pensent certains propriétaires, l’audit ne s’arrête pas à la visite. Le travail d’analyse est souvent la partie la plus longue :

• saisie des mesures dans le logiciel CAP RENOV+ ;
• analyse thermique approfondie ;
• calculs réglementaires ;
• génération des scénarios de travaux ;
• analyse des pathologies (humidité, déperditions, défauts de ventilation) ;
• préparation du rapport final (souvent 40 à 80 pages).

Cette phase peut durer jusqu’à deux à trois semaines lorsque les maisons présentent des spécificités techniques importantes.

Comment financer l’audit énergétique

Dans le cadre de MaPrimeRénov’, une partie du coût de l’audit est prise en charge par l’État. La partie restante, souvent significative, est :

• avancée par le propriétaire ;
• remboursée ultérieurement via les aides ;
• complétée par MERISAC RÉNOVATION selon les cas.

MERISAC RÉNOVATION guide le propriétaire pour préparer les justificatifs, déposer la demande d’aide et optimiser le financement.

Un audit de qualité garantit la réussite de la rénovation

Grâce à un audit rigoureux, le propriétaire peut :

• comprendre les faiblesses de sa maison ;
• disposer d’un scénario de travaux crédible et réaliste ;
• sécuriser l’obtention des aides financières ;
• améliorer durablement le confort et la valeur de son bien ;
• réaliser une rénovation réellement performante, sans mauvaises surprises.

Chez MERISAC RÉNOVATION, nous considérons l’audit comme le cœur de la rénovation : sans un diagnostic précis, il est impossible d’engager des travaux cohérents, efficaces et bien financés.

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